1672 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 144,9 m² · constr. 1968 · terrain 9 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 482,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859050899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
63060859050899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 327 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 306 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 561 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 232 $ Poids 56 % |
| 8 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 828 $ Poids 53 % |
| 10 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 884 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 48 320 $ Poids 52 % |
| 11 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 344 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 423 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.