1478 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859051814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
63060859051814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 216 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 300 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 148 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 269 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 282 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 681 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 266 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 949 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 301 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 424 946 $ Poids 44 % |
| 8 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 154 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 335 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 813 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 358 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 217 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 325 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 266 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 155 434 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.