1900 Rue MERLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 82,3 m² · constr. 1957 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 68 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859052419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
63060859052419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 734 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 266 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 188 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 203 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 133 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 279 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 722 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 686 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.