1908 Rue MERLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 69,4 m² · constr. 1952 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 66 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859053451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
63060859053451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 109 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 161 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 36 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 101 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 727 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 238 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 383 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 138 $ Poids 44 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 305 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 241 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 142 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 308 722 $ Poids 36 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 990 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 760 $ Poids 35 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 978 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 328 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.