1912 Rue MERLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859053465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
63060859053465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 231 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 292 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 719 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 122 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 214 107 $ Poids 50 % |
| 9 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 620 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 46 184 $ Poids 47 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 548 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +439 $ | 99 445 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.