1507 Place CHAMPDORE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859054295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
63060859054295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 122 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 220 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 293 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 191 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 775 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 289 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 91 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 436 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 748 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 377 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 308 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 396 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 220 339 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.