1511 Place CHAMPDORE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 118,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859054517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
63060859054517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 256 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 294 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 845 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 496 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 100 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 863 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 422 046 $ Poids 46 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 255 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 236 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 735 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 468 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.