1929 Rue MERLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
236 800 $
Chalet · 3 513 $/m² · 67,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 86 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859054520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
63060859054520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 178 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 262 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 121 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 57 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 13 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 740 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 234 121 $ Poids 50 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 368 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 263 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 189 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 297 657 $ Poids 41 % |
| 9 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 402 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 638 $ Poids 36 % |
| 10 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 232 582 $ Poids 36 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 317 242 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.