1512 Place CHAMPDORE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 366,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 484 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859055104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
63060859055104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 560 m · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 878 172 $ Poids 79 % |
| 2 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 884 m · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +117 801 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 139 993 $ Poids 29 % |
| 3 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 210 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 15 % |
| 4 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 351 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +85 759 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 554 686 $ Poids 9 % |
| 5 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 723 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 968 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 180 780 $ Poids 5 % |
| 7 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +173 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 985 005 $ Poids 5 % |
| 8 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +161 427 $ · Ajust. âge +70 575 $ | 1 250 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 741 272 $ Poids 2 % |
| 10 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 410 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.