1693 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859060819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
63060859060819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 600 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 600 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 597 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 405 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 347 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 192 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 583 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 211 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 698 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 179 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.