1690 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 176,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859061242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
63060859061242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 490 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 550 951 $ Poids 53 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 979 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 628 $ Poids 53 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 515 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 817 $ Poids 48 % |
| 5 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 661 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 798 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 865 373 $ Poids 46 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 305 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 481 253 $ Poids 42 % |
| 9 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 853 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 907 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 326 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.