1740 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859061367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
63060859061367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 161 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 627 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 653 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 469 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 687 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 424 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 549 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 508 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −19 761 $ | 219 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 555 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 583 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 284 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 225 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.