1703 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859061955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
63060859061955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 416 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 326 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 573 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 398 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 489 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 651 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 377 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 346 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 186 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 294 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 231 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 736 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 187 610 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.