1506 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 69,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859062030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
63060859062030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 151 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 199 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 388 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 89 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 303 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 217 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 659 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 259 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 972 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 415 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 332 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 854 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 352 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 91 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 330 129 $ Poids 37 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 958 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 280 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 629 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.