1513 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 77 m² · constr. 1964 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859062328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
63060859062328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 138 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 399 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 648 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 266 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 101 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 304 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 178 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 204 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 60 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 164 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 210 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 927 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 269 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 175 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 875 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.