1517 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 84,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 102 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859062435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
63060859062435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 622 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 262 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 186 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 196 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 291 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 327 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 348 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 613 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 373 242 $ Poids 60 % |
| 10 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 152 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 853 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 158 127 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.