1535 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 56,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859062766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
63060859062766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 118 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 265 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 81 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +23 737 $ | 319 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 63 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 213 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 574 $ Poids 45 % |
| 6 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 200 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 184 396 $ Poids 40 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −3 229 $ | 325 725 $ Poids 32 % |
| 8 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 424 $ Poids 29 % |
| 9 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 949 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 163 412 $ Poids 21 % |
| 11 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 859 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 314 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.