1936 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 89,1 m² · constr. 1950 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859063278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
63060859063278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 639 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 382 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 321 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 363 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 63 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 204 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 972 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 393 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 662 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 269 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 892 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 369 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 64 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.