1914 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 4 447 $/m² · 52,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 75 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859063344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
63060859063344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 9 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 93 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 241 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 89 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 260 572 $ Poids 54 % |
| 4 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 302 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 757 $ Poids 33 % |
| 5 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 284 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 145 246 $ Poids 25 % |
| 7 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 355 646 $ Poids 14 % |
| 8 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 800 $ Poids 9 % |
| 9 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 240 477 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.