1931 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
257 200 $
Chalet · 3 156 $/m² · 81,5 m² · constr. 1957 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 71 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859063637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
63060859063637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 625 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 264 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 63 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 71 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 202 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 347 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 628 $ Poids 56 % |
| 8 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 865 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 602 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 278 205 $ Poids 48 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 361 535 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.