1925 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
188 400 $
Chalet · 3 457 $/m² · 54,5 m² · constr. 1950 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 50 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859063655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
63060859063655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 38 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +6 594 $ | 296 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 127 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 826 $ Poids 70 % |
| 3 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 94 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 272 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 57 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 240 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 301 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −24 217 $ | 298 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 308 $ Poids 23 % |
| 8 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 151 553 $ Poids 23 % |
| 9 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 369 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 212 954 $ Poids 9 % |
| 11 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 1475, Chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 649 $/m²) 63,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 193 921 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.