1966 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 87,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859064017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
63060859064017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 187 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 683 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 57 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 216 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 897 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 714 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 284 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 215 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 284 764 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.