1944 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859064090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
63060859064090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 133 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 316 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 131 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 327 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 58 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 686 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 280 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 446 429 $ Poids 45 % |
| 8 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 56 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 212 930 $ Poids 43 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 127 $ Poids 42 % |
| 10 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 2143, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-09-13 · 534 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 299 045 $ Poids 33 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 279 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.