1953 Rue ALOUETTES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859064543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
63060859064543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 173 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 256 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 99 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +13 187 $ | 311 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 124 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 169 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 286 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 103 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 179 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 373 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −16 145 $ | 316 065 $ Poids 34 % |
| 8 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 232 $ Poids 32 % |
| 9 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 256 371 $ Poids 29 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 309 124 $ Poids 21 % |
| 11 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 226 076 $ Poids 19 % |
| 12 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 836 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.