1941 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 243,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859064953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
63060859064953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 3 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 230 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 414 245 $ Poids 49 % |
| 3 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 895 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 157 $ Poids 41 % |
| 4 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 740 $ Poids 30 % |
| 6 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 877 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 944 995 $ Poids 18 % |
| 7 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 018 842 $ Poids 5 % |
| 8 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 874 125 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.