1978 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859065491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
63060859065491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 205 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 274 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 200 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 786 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 461 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 362 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 580 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 803 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 391 983 $ Poids 47 % |
| 9 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −877 $ | 93 446 $ Poids 45 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 172 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 238 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 655 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 446 299 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.