1971 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859065930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
63060859065930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 132 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 384 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 191 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 259 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 301 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 167 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 647 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 257 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 328 871 $ Poids 44 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 411 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 77 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 197 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 483 $ Poids 34 % |
| 12 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 246 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 328 356 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.