1648 Rue PRE-VERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 60,4 m² · constr. 1964 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 77 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859070526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
63060859070526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 296 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 275 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 262 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 270 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 297 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +25 055 $ | 329 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 217 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 411 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 189 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 375 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 49 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 294 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 765 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 272 481 $ Poids 46 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 114 $ Poids 36 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 648 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 326 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 855 $ Poids 30 % |
| 12 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 973 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 227 652 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.