1629 Rue PRE-VERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 158,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859070902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
63060859070902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
394 328 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 438 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 798 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 781 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 485 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 545 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 999 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 191 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 285 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 445 528 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.