1647 Rue PRE-VERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 59,7 m² · constr. 1977 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859070948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
63060859070948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
394 328 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 308 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 250 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 295 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 328 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 215 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 319 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 413 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 372 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 745 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 646 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 832 $ Poids 32 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 596 $ Poids 29 % |
| 12 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 927 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 108 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.