1654 Rue PRE VERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 152,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859071310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
63060859071310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 430 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 586 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 869 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 762 $ Poids 71 % |
| 4 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 285 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 257 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 331 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 902 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 439 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.