1679 Rue PRE-VERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 71 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859071729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
63060859071729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 490 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 279 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 271 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 281 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 213 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 418 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 184 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 803 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 745 $ Poids 55 % |
| 9 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 143 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 317 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 732 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 172 509 $ Poids 50 % |
| 12 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.