1889 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859072099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
63060859072099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 61 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 619 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 449 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 96 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 269 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 547 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 784 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 638 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 381 880 $ Poids 59 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 390 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 228 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 427 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 592 336 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.