1550 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 200,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859072682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
63060859072682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
392 655 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 323 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 576 908 $ Poids 38 % |
| 2 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 742 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +61 271 $ · Ajust. âge +39 023 $ | 904 163 $ Poids 34 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 877 $ Poids 30 % |
| 5 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 852 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 488 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −54 616 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 636 $ Poids 19 % |
| 8 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 761 225 $ Poids 19 % |
| 9 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 609 $ Poids 15 % |
| 10 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 121 607 $ Poids 12 % |
| 11 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 982 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.