1952 Rue OISEAUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859074233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
63060859074233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 117 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 116 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 305 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 219 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 588 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 270 088 $ Poids 70 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 171 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 800 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 291 104 $ Poids 47 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 72 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 207 285 $ Poids 43 % |
| 10 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 431 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 855 $ Poids 34 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 665 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.