1931 Rue OISEAUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 121 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859074517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
63060859074517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 156 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 159 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 266 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 330 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 579 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 282 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 205 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 835 $ Poids 48 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 770 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 927 $ Poids 47 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 103 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 212 930 $ Poids 43 % |
| 10 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 450 269 $ Poids 39 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 621 $ Poids 35 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 425 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.