1929 Rue OISEAUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 142,5 m² · constr. 1960 · terrain 10 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 678,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859074923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
63060859074923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 81 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 318 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 623 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 624 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 420 $ Poids 60 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 318 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 936 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 582 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 572 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.