1610 Rue GRAND-DUC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 139,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859079091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
63060859079091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 147 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 561 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 255 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 244 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 689 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 609 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 908 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 758 304 $ Poids 59 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 695 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 600 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 695 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 696 981 $ Poids 46 % |
| 11 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 484 $ Poids 46 % |
| 12 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.