1586 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 68,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859081689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
63060859081689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 201 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 327 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 283 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 332 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 386 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 383 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 243 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 772 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 101 $ Poids 42 % |
| 8 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 730 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 333 380 $ Poids 41 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 694 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 261 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 209 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 312 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 156 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 332 587 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.