1576 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859082522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
63060859082522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 192 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 462 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 442 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 407 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 414 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 712 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 482 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 375 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 479 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 219 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 377 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 570 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.