1601 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 77,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 110 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859082767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
63060859082767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 394 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 251 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 297 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 71 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 174 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 289 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 270 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 280 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 192 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 315 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 776 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 354 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 200 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 524 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 821 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 289 285 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.