1591 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 70,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859083380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
63060859083380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 253 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 379 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 132 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 277 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 296 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 437 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 253 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 309 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 863 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 708 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 116 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 313 $ Poids 39 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 823 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 345 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 236 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 195 232 $ Poids 37 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 406 718 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.