1631 Avenue CHEVREUIL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 66,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859083623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
63060859083623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 144 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 293 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 288 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 239 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 297 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 196 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 448 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 248 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 907 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 453 $ Poids 44 % |
| 8 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 194 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 316 780 $ Poids 44 % |
| 9 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 279 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 306 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 879 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 338 738 $ Poids 36 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 267 712 $ Poids 33 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 397 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.