1636 Avenue CHEVREUIL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859083954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
63060859083954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 368 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 422 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 227 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 196 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 483 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 452 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 518 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 828 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 400 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 392 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 213 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 258 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 555 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 834 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.