2040 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859088558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
63060859088558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 602 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 939 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 529 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 285 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 730 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 508 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 252 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +14 272 $ | 264 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 391 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 694 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 657 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 948 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 707 100 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.