2050 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 229,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 538 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859089152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
63060859089152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 500 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 617 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 784 510 $ Poids 49 % |
| 3 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 733 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 573 $ Poids 36 % |
| 4 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 319 $ Poids 34 % |
| 5 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 996 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 482 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +85 405 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 989 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 779 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 189 934 $ Poids 12 % |
| 9 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 153 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 943 687 $ Poids 10 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +15 955 $ | 325 150 $ Poids 8 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 901 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.