2041 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 133,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859089707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
63060859089707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 521 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 624 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 310 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 523 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 882 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 74 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 410 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 677 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 581 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 676 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.