1603 Rue LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 85,1 m² · constr. 2019 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859091597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
63060859091597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 305 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 314 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 313 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 409 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 658 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 605 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 375 $ Poids 60 % |
| 12 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 583 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.