1596 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 149,5 m² · constr. 1962 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859092063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
63060859092063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 214 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 740 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 178 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 303 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 478 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 097 $ Poids 54 % |
| 10 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 856 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.