1608 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859092414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
63060859092414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 325 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −19 162 $ | 264 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 731 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 351 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 202 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 369 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 277 595 $ Poids 59 % |
| 9 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 317 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 736 $ Poids 57 % |
| 10 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 517 $ Poids 57 % |
| 11 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 360 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.